各有關(guān)單位:
為貫徹落實《全面深化前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)改革開放方案》,深化深港合作,引導(dǎo)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,提高辦公樓宇入駐率和產(chǎn)業(yè)集聚度,我局制定《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)促進產(chǎn)業(yè)集聚辦公用房資金補貼辦法》,現(xiàn)予印發(fā),請遵照執(zhí)行。
特此通知。
深圳市前海管理局
2021年11月21日
深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)促進產(chǎn)業(yè)
集聚辦公用房資金補貼辦法
第一章 總則
第一條 為貫徹落實《全面深化前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)改革開放方案》,深化深港合作,引導(dǎo)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,提高辦公樓宇入駐率和產(chǎn)業(yè)集聚度,根據(jù)《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金管理辦法》(深前海規(guī)〔2020〕3號)等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)(以下簡稱前海合作區(qū))實際,制定本辦法。
第二條 本辦法適用于前海合作區(qū)辦公用房專項扶持資金的申報、審核以及相關(guān)管理活動。
第三條 深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局(以下簡稱前海管理局)負責(zé)辦公用房專項資金的管理和使用,具體包括編制資金年度計劃、材料受理、審核和認定及資金的撥付、后續(xù)監(jiān)管等。
第四條 申請辦公用房扶持資金的機構(gòu),應(yīng)當(dāng)具備下列基本條件:
(一)注冊地、實際經(jīng)營地、稅收繳納地均在前海合作區(qū);
(二)經(jīng)前海管理局認定的總部企業(yè);或?qū)儆诮鹑跇I(yè)、現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè)、會展商貿(mào)物流業(yè)、科技服務(wù)業(yè)、新型國際貿(mào)易、數(shù)字與時尚產(chǎn)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)等前海合作區(qū)鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除外)的機構(gòu);
(三)申請扶持時未在我市主管部門公布的企業(yè)經(jīng)營異常名錄、失信被執(zhí)行人名單、聯(lián)合懲戒黑名單內(nèi)。
第五條 申請租金扶持的機構(gòu)所入駐的辦公樓宇應(yīng)符合以下條件:
(一)面向本辦法第四條第(二)項中產(chǎn)業(yè)類型機構(gòu)的可租售面積不低于20,000平方米;
(二)辦公樓宇業(yè)主單位應(yīng)當(dāng)選定本辦法第四條第(二)項中一至兩個產(chǎn)業(yè)類型申報產(chǎn)業(yè)載體,在提出申報后的兩年內(nèi),符合入駐條件機構(gòu)的租售面積,應(yīng)達到辦公樓宇可租售面積的60%以上;
(三)可供入駐機構(gòu)使用的會議室、會客室、培訓(xùn)教室等公共空間不低于500平方米,有完備的管理體系,人性化、數(shù)字化、智能化、節(jié)能化的物業(yè)服務(wù)體系,具備專業(yè)的招商團隊;
(四)能提供低于市場租金評估價格的優(yōu)惠租金,優(yōu)惠幅度10%以上。
辦公樓宇業(yè)主單位或其委托的管理單位應(yīng)當(dāng)向前海管理局申報擬集聚的產(chǎn)業(yè)類型,并符合前海合作區(qū)金融業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)等專項產(chǎn)業(yè)扶持政策中關(guān)于產(chǎn)業(yè)載體的認定條件。
第六條 同時符合本辦法及深圳市、南山區(qū)、寶安區(qū)、前海合作區(qū)其他辦公用房扶持政策之規(guī)定的,采取“擇優(yōu)不重復(fù)”的原則,不得重復(fù)申請與享受。
第七條 辦公用房扶持資金實行預(yù)算管理,按年度在前海產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金預(yù)算中安排。如通過審核的扶持資金超過當(dāng)年專項資金的預(yù)算總額,則對通過審核的扶持金額進行同比例調(diào)整。
第八條 辦公用房扶持資金實行全過程績效管理,前海管理局在年度預(yù)算編制階段同步編制辦公用房扶持資金績效目標,作為辦公用房扶持資金預(yù)算執(zhí)行、項目運行跟蹤監(jiān)控和績效評價的依據(jù)。
前海管理局按照規(guī)定及時開展辦公用房扶持資金項目實施和資金使用情況的績效監(jiān)控和評價,監(jiān)控和評價結(jié)果作為下一年度預(yù)算安排及政策調(diào)整的重要依據(jù)。
第二章 扶持對象及標準
第九條 在深圳市內(nèi)無自有辦公用房,2021年1月1日至2023年12月31日在原前海合作區(qū),或2021年9月6日至2023年12月31日在前海合作區(qū)新落戶且首次購置辦公用房自用的機構(gòu),按以下標準予以購置扶持:
(一)經(jīng)前海管理局認定的總部企業(yè)可按3000元/平方米的標準給予扶持,最高不超過3000萬元,扶持資金分三年平均發(fā)放;
(二)未經(jīng)認定為前海總部企業(yè)的其他重點機構(gòu)可按1500元/平方米的標準給予扶持,最高不超過1500萬元,扶持資金分三年平均發(fā)放;
(三)符合上述(一)或(二)條件的港資機構(gòu),扶持標準提高至1.2倍,但最高扶持金額不變。
第十條 2021年1月1日至2023年12月31日在原前海合作區(qū),或2021年9月6日至2023年12月31日在前海合作區(qū)新落戶租賃符合本辦法第五條規(guī)定條件的辦公樓宇內(nèi)的辦公用房自用,面積不少于150平方米,且在租賃期限內(nèi)未轉(zhuǎn)租、分租或改變功能的機構(gòu),按下列情形予以租金扶持:
(一)經(jīng)前海管理局認定的總部企業(yè),每年按照60元/平方米·月給予租金扶持,連續(xù)扶持三個年度,每年最高不超過500萬元;
(二)符合本辦法第四條第(二)項中產(chǎn)業(yè)類型的其他機構(gòu),按照2021年入駐的機構(gòu)60元/平方米·月,2022年入駐的機構(gòu)40元/平方米·月,2023年入駐的機構(gòu)20元/平方米·月,連續(xù)扶持三個年度,每年最高不超過500萬元;
(三)符合上述(一)或(二)條件的港資機構(gòu),扶持標準提高至1.2倍,但最高扶持金額不變。
已根據(jù)《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)促進企業(yè)回歸辦公用房租金補貼辦法》(深前海規(guī)〔2019〕8號)享受租金補貼的機構(gòu),不再重復(fù)享受本辦法租金扶持政策。
第十一條 同一家機構(gòu)不得同時享受本辦法規(guī)定的購置扶持和租金扶持。
已獲得前海合作區(qū)產(chǎn)業(yè)用地的機構(gòu)不得享受本辦法規(guī)定的購置扶持。
第十二條 購置或租賃前海管理局產(chǎn)業(yè)用房的,視為已享受相關(guān)優(yōu)惠政策,不再享受本辦法扶持政策。
第十三條 2020年12月31日前已在前海合作區(qū)內(nèi)實地經(jīng)營的企業(yè),租金扶持按《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)促進企業(yè)回歸辦公用房租金補貼辦法》(深前海規(guī)〔2019〕8號)標準執(zhí)行。
第十四條 對前海合作區(qū)深港合作、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚、創(chuàng)新、發(fā)展具有戰(zhàn)略意義或重大貢獻的項目,前海管理局可通過簽訂合作協(xié)議另行約定。前海管理局通過此方式進行扶持的機構(gòu)總數(shù)不得超過當(dāng)年度被扶持機構(gòu)總數(shù)的10%,且扶持資金不得超過扶持總金額的25%。
第三章 申請與審核
第十五條 租金扶持對象向前海管理局申請辦公用房扶持資金時,如所入駐的辦公樓宇,尚未達到第五條第(二)項規(guī)定的條件,辦公樓宇業(yè)主單位應(yīng)通過保函的形式向前海管理局提供承諾。
第十六條 購置扶持對象自行向前海管理局提交申請。租金扶持對象可自行申請,也可以委托區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門、產(chǎn)權(quán)單位或項目運營單位向前海管理局提交申請。
扶持對象資格條件每年一審,經(jīng)審核不再符合資格條件的,不予以扶持;資格條件有變化的,根據(jù)變化后的資格條件予以扶持。
購置扶持和租金扶持均采用遞延一年的發(fā)放方式,當(dāng)年受理的為對上一年度的扶持。
第十七條 辦公用房扶持資金申報與核準流程如下:
(一)申報。專項資金申請集中受理,受理時間以前海管理局發(fā)布公告為準,受理時限不少于10個工作日。申請主體應(yīng)在受理期間提交有關(guān)申請材料。
(二)材料審查。前海管理局對申請材料進行審查,根據(jù)本辦法第六條進行“擇優(yōu)不重復(fù)”核查。審查通過的應(yīng)向社會公示,公示期不少于5個工作日。任何組織或個人對公示有異議的,應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向前海管理局提出書面異議。前海管理局應(yīng)當(dāng)對異議進行調(diào)查核實。異議成立的,對事項進行公示并書面告知異議人,異議不成立的,作出書面決定并告知異議人。
(三)撥付資金。經(jīng)公示無異議的,或有異議不成立的,前海管理局依規(guī)定撥付相應(yīng)扶持資金。
第十八條 申請材料由前海管理局根據(jù)本辦法規(guī)定條件以申報指南的形式列明,并在前海管理局官方網(wǎng)站公示。申請主體應(yīng)當(dāng)提供信用承諾,對申請材料的真實性和合法性負責(zé)。
第十九條 申請材料符合要求的,前海管理局應(yīng)當(dāng)受理并在90個工作日內(nèi)完成審核。
第四章 責(zé)任與監(jiān)督
第二十條 享受購置扶持的機構(gòu)應(yīng)書面承諾自扶持款項撥付之日起,十年內(nèi)不得對外租售,且不得將注冊地或稅務(wù)繳納關(guān)系遷離前海合作區(qū)。提前遷離的,由前海管理局按年度平均分攤,追回剩余年度扶持資金并按當(dāng)期貸款市場報價利率(LPR)計息。
享受租金扶持的機構(gòu)應(yīng)書面承諾辦公用房用于自用,三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)租分租,且不得將注冊地或稅務(wù)繳納關(guān)系遷離前海合作區(qū)。轉(zhuǎn)租分租或提前遷離的,應(yīng)一次性退還所取得的扶持資金并按當(dāng)期貸款市場報價利率(LPR)計息。
根據(jù)第十四條規(guī)定簽訂合作協(xié)議的,上述內(nèi)容應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。
第二十一條 若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)單位及項目運營單位故意阻撓依法申請扶持,或哄抬租金價格、擾亂市場秩序,嚴重削弱承租單位承租意愿的,自發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為之日起產(chǎn)權(quán)單位所持前海合作區(qū)內(nèi)所有辦公用房三年內(nèi)不得納入本辦法扶持范圍,項目運營單位三年內(nèi)不得代理任何機構(gòu)向前海管理局申請扶持。
第二十二條 申請主體在申報、執(zhí)行專項資金過程中存在弄虛作假、以其他不正當(dāng)手段騙取資金、拒絕配合監(jiān)督檢查的,前海管理局收回扶持資金,并按當(dāng)期貸款市場報價利率(LPR)計息,五年內(nèi)不得申請前海任何形式產(chǎn)業(yè)資金扶持,并依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定將不誠信名單向深圳市相關(guān)部門推送,同時依法將該機構(gòu)及其法定代表人、主要負責(zé)人和其他負有直接責(zé)任人員的行為信息納入公共信用信息系統(tǒng),采取懲戒措施。涉嫌犯罪的,依法移送司法機關(guān)處理。
第二十三條 扶持資金分配和使用情況通過前海管理局官方門戶網(wǎng)站向社會公開,接受有關(guān)部門和社會監(jiān)督。
第二十四條 前海管理局和申請主體應(yīng)當(dāng)保證申請材料和資金使用情況等材料的完整性,接受財政部門、審計部門及前海廉政監(jiān)督局監(jiān)督。
第二十五條 前海管理局的工作人員在管理和審批資金過程中玩忽職守、濫用職權(quán),不履行或不正確履行本管理辦法規(guī)定的各項職責(zé),或利用職務(wù)便利謀取不正當(dāng)利益,依法依規(guī)給予黨紀政務(wù)處分;涉嫌職務(wù)犯罪的,依法移交監(jiān)察機關(guān)處理。
第五章 附則
第二十六條 本辦法有關(guān)名詞的解釋如下:
(一)本辦法所稱“前海合作區(qū)”范圍為中共中央、國務(wù)院印發(fā)的《全面深化前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)改革開放方案》確定的區(qū)域。“原前海合作區(qū)”范圍為《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》確定的區(qū)域。
(二)本辦法所稱“辦公用房”,是指前海合作區(qū)內(nèi)商業(yè)用地上的辦公樓宇。
(三)本辦法所稱“機構(gòu)”是指前海合作區(qū)內(nèi)的法人(含分支機構(gòu))及行業(yè)協(xié)會等非法人組織(政府機關(guān)、事業(yè)單位除外)。
(四)本辦法所稱“實際經(jīng)營地”,是指申報時,機構(gòu)的實際管理機構(gòu)設(shè)在前海合作區(qū),并對機構(gòu)生產(chǎn)經(jīng)營、人員、賬務(wù)、財產(chǎn)等實施實質(zhì)性全面管理和控制,同時前海合作區(qū)內(nèi)經(jīng)營場地面積按不低于企業(yè)員工人數(shù)三分之一、人均10㎡核算。已取得前海合作區(qū)產(chǎn)業(yè)用地并簽署產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議的企業(yè),承諾在土地出讓合同約定的項目投入使用日期后12個月內(nèi)遷入的,視同實際經(jīng)營地在前海合作區(qū)。
(五)本辦法所稱“新落戶”是指符合以下條件之一的機構(gòu):
1.2021年1月1日(含)以后,以前海合作區(qū)內(nèi)實際經(jīng)營地址新登記注冊的;
2.2021年1月1日之前,在前海合作區(qū)內(nèi)采取住所托管方式進行商事登記,實際經(jīng)營地址不在前海合作區(qū)內(nèi),2021年1月1日(含)以后遷回前海合作區(qū)實地經(jīng)營的;
3.2021年1月1日之前,以原前海合作區(qū)內(nèi)實際經(jīng)營地址登記注冊,符合《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)招商引資獎勵暫行辦法》(深前海規(guī)〔2020〕3號)中A類及以上企業(yè)的。
(六)本辦法所稱“港資機構(gòu)”,指香港投資者持股25%以上在前海合作區(qū)注冊的企業(yè);香港投資者是指在中國香港特別行政區(qū)依法注冊或登記設(shè)立并從事實質(zhì)性商業(yè)經(jīng)營的法人機構(gòu)、香港居民。香港居民是指中國香港特別行政區(qū)永久性居民、赴香港定居的內(nèi)地居民(已注銷內(nèi)地戶籍)。
前款所稱實質(zhì)性商業(yè)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)符合下列標準:
1.根據(jù)香港《公司條例》或其他有關(guān)條例注冊或登記,并取得有效商業(yè)登記證。香港法例如有規(guī)定,應(yīng)取得開展該經(jīng)營業(yè)務(wù)的牌照或許可;
2.在香港注冊或登記設(shè)立并從事實質(zhì)性商業(yè)經(jīng)營1年以上(含1年);
3.在香港從事實質(zhì)性商業(yè)經(jīng)營期間依法繳納利得稅;
4.在香港擁有或租用業(yè)務(wù)場所從事實質(zhì)性商業(yè)經(jīng)營;
5.雇用在香港居留不受限制的居民或持單程證在香港定居的內(nèi)地人士。
通過收購或兼并的方式取得第一款規(guī)定香港法人機構(gòu)50%以上股權(quán)滿一年以上的,該被收購或兼并的機構(gòu)屬于符合第一款規(guī)定的香港投資者。
澳資機構(gòu)認定及扶持標準參照港資機構(gòu)執(zhí)行。
(七)本辦法所稱“未經(jīng)認定為前??偛科髽I(yè)的其他重點機構(gòu)”是包括具備以下條件之一:
1.世界500強、中國500強企業(yè);
2.在上海、深圳、北京、香港證券交易所上市的企業(yè);
3.經(jīng)國家金融監(jiān)管部門批準設(shè)立的其他持牌金融機構(gòu),或隸屬于銀行、證券公司、保險公司等金融企業(yè)總部的深圳市分行(分公司);外國及港澳臺銀行分行;
4.經(jīng)深圳市認定的總部企業(yè);
5.獨角獸企業(yè);
6.上一年度營業(yè)收入不少于1億元的國家高新技術(shù)企業(yè)(在證書有效期內(nèi))。
(八)本辦法所稱“世界500強”以美國《財富》雜志最新公布的為準;“中國500強”以中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會聯(lián)合最新發(fā)布的為準。
(九)本辦法所稱“獨角獸企業(yè)”是指成立10年以內(nèi)、最近一輪融資估值不少于10億美元且尚未上市的企業(yè)。
(十)本辦法所稱“租金”是指租戶與業(yè)主簽訂租賃合同所約定的租金,不含水電費、空調(diào)費、物業(yè)管理費等其他費用,合同所約定的租金應(yīng)與實際繳納租金發(fā)票金額一致。
(十一)本辦法所指金額的幣種均為人民幣。
(十二)本辦法所稱“不少于”、“不超過”、“以上”均含本數(shù)。
第二十七條 本辦法自2021年11月21日起實施,有效期三年。